吳淡如:買自住房看樣品屋,請保持理性

2021/08/31
吳淡如:買自住房看樣品屋,請保持理性
買預售屋的人都充滿期望,而且一進到樣品屋都陶醉了! 到底怎麼樣買預售屋才是理性的?如何破解樣 品屋的迷思?這些都是要注意的大小事,就連我都是從經驗中學習得來的啊!

買預售屋的人都充滿期望,而且一進到樣品屋都陶醉了! 到底怎麼樣買預售屋才是理性的?如何破解樣 品屋的迷思?這些都是要注意的大小事,就連我都是從經驗中學習得來的啊! 

一位朋友提到,女兒和女婿結婚四年,小倆口存了些錢,加上雙方家長資助,動了買屋的念頭。 「年輕人不喜歡中古屋,要不就是看新成屋,要 嘛就看預售屋,如果扣掉公設,坪數好小,超貴!不值得!」朋友說。 偏偏女兒喜歡,覺得預售屋的樣品屋看起來一點都不小,還有夾層好好玩:「設計師都很會運用空間。」 

沒錯,樣品屋往往很吸引人,因此,我們更要學習如何看懂預售屋。 

很多女生常常會做公主夢,或者是剛結婚要買房 子,一看到樣品屋很漂亮就「哇~~~」地叫起來。等到房子交屋,真正住進去後,卻產生相對的落 差,令人相當沮喪! 

看過至少一千間以上預售屋的地產祕密客敏婷說,美美的樣品屋裝潢,其實很容易勾起自住客成家的欲望,等到實際交屋後才發現:空間怎麼縮水了? 格局怎麼不是當初想像的? 

看預售屋的第一要務是,先了解基地實際的位置。 很多時候,接待中心不一定會在基地上,而是選 在比較有人的地段,曾經遇過滿多案子,樣品屋在大街上,實際的基地位置是在深深的巷弄內,甚至還會看到一些「嫌惡設施」。 

自我催眠粉紅泡泡吹啊吹 

所謂的嫌惡設施包括鐵道、墳墓,或者大蜈蚣般高壓電、電線桿等。我就曾經有過這個悲傷的經驗, 千錯萬錯其實是自己不察。 我從 24 歲開始工作之後,認為買房子一定會賺 錢,在 26 27 歲時,就把賺到的240 萬,拿來付頭期款,在台北買了一間預售屋。 

把錢由宜蘭轉到台北,是對的方向。宜蘭畢竟是 人口流出處,我本身就是長年外流人口啊! 

偏偏方向正確,但是選屋錯誤。手上只有 200 多萬的我,只夠在台北買小房子。 於是我買了一間位在大湖山莊街的小套房。(建設公司請到非常知名的建築師。) 當時利率不低,而且我有個錯誤概念,就是錢要全部到位才能買房,我怕負債壓力會很大。(現在回 想起來,那時候的利率也不過4%) 

為什麼會選在這個地區?因為它有很漂亮的樣品 屋!自我催眠是很厲害的魔術!建築大師為你設計小 套房,多麼地吸引人。當時一坪的價格真的不便宜, 在二十五年前就已經將近 30 萬元左右,但因面積 小,算起來價格不高,吸引很多人購買! 

在樣品屋的旁邊,有一個很大的簾幕,那是建築物的大看板,非常有氣勢。 後來,我才知道看板的後面就是公墓。但是我並 沒有及時打退堂鼓。 

我的第一間房在墓仔埔隔壁 

銷售小姐開出的價格一坪是 282,000 元,二十多歲的我自以為聰明,回問:「你算我一坪 28 萬好不好?」 
她假裝遲疑:「那妳繳 2,000元的訂金,我跟我們公司說說看!」 

付訂金後,我走到看板的後面,這才發現有公墓。 「這是墓仔埔嗎?」我問銷售小姐。 「那個會遷走!不久會遷走!」 後來真的遷走了,只不過是過了十八年之後。 當年沒有捷運,房子離工作地點太遠,我只好在工作地點另外租屋。 交屋後,我把房子出租給房客,當時,房子總價300 多萬,租金一個月 1 萬出頭,算起來還不錯。偏偏我因為太忙沒空管理,有一天房客不但跑掉,還把我的家具也全部帶走,半年的管理費沒繳,我甚至連他沒付房租也不知道,完全一整個「懵」! 

之後大湖山莊街有次遇到水災,同棟樓的地下一 樓竟然淹死人,使得這整棟的下面樓層被算為凶宅, 我的房子雖在五樓,也被連累了。 
當時墳墓還沒搬走,我因為已經決定要買現在所住的房子,於是把小套房賣了,一坪 28 萬買,15 16 萬就賣掉,也就是 300 多萬買入手,只賣了 180 萬。 

你有沒有看過在台北市買了超有潛力的內湖地區,卻還賠錢賠這麼多的? 至於後來的買家有賺錢嗎?當然有,因為公墓遷走,而大家也遺忘了水災事件,他,有眼光。 

本文摘自人生實用商學院:誰偷了你的錢?

更多精彩內容請看【精華篇】買房子別盲從,要看資產配置。

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